第 35 題 張某2009年1月1日與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂立期房買(mǎi)賣(mài)合同，2009年2月1日雙方對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行了預(yù)告登記，但該合同未在當(dāng)?shù)胤课莨芾頇C(jī)關(guān)進(jìn)行備案(買(mǎi)賣(mài)合同中未對(duì)此事項(xiàng)有約定)。2010年1月1日，甲房地產(chǎn)公司交房后經(jīng)張某驗(yàn)收，，1月5日依法能夠辦理房屋登記手續(xù)，但2010年3月5日甲公司又擅自將該房屋作為現(xiàn)房賣(mài)給李某，經(jīng)查，當(dāng)天甲公司仍沒(méi)有與張某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。關(guān)于該情形，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（　　）。

A．李某不能取得該房屋的所有權(quán)

B．由于張某與甲公司簽訂的合同沒(méi)有辦理備案手續(xù)，因此該合同無(wú)效

C．張某與甲公司向房屋管理機(jī)關(guān)辦理的預(yù)告登記由于超過(guò)了1年，因此失效

D．張某有權(quán)解除合同，并要求甲公司承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金，但不能再要求賠償損失

BCD本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，因此選項(xiàng)A的說(shuō)法正確；商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外，因此選項(xiàng)8的說(shuō)法錯(cuò)誤；已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，債權(quán)消滅或者自“能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日”起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效，因此選項(xiàng)C的說(shuō)法錯(cuò)誤；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，出賣(mài)人的行為構(gòu)成欺詐，因此買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還