李某系某市居民,于2005年2月以50萬元購得一臨街商鋪,同時支付相關稅費1萬元,購置后一直對
2021-04-25
李某系某市居民，于2005年2月以50萬元購得一臨街商鋪，同時支付相關稅費1萬元，購置后一直對外出租。2008年5月，將臨街商鋪改租為賣，以80萬元轉讓給他人，經相關評估機構評定，房屋的重置成本價為70萬元，成新度折扣率為80%。
要求：根據上述資料，按下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數。
（1）李某轉讓商鋪應繳納的營業稅、城建稅、教育費附加。
（2）李某轉讓商鋪應繳納的印花稅。
（3）李某轉讓商鋪應繳納的土地增值稅。
（4）李某轉讓商鋪應繳納的個人所得稅。
正確答案：（1）營業稅、城建稅和教育費附加=（80-50）×5%×（1+7%+3%）=1.65（萬元） （2）印花稅=80×0.05%=0.04（萬元） （3）可扣除項目=70×80%+1.65+0.04=57.69（萬元） 增值額=80-57.69=22.31（萬元） 增值率=22.31/57.69=38.67% 土地增值稅=22.31×30%=6.69（萬元） （4）所得額＝（80-50-1-1.65-0.04-6.69）=20.62（萬元） 轉讓商鋪繳納個稅＝20.62×20％＝4.12（萬元
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